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80后購房者占據半壁江山   一個家庭不消費平均7年購一套房

2019-01-30 06:40:32 來源:長江商報

《2018年全國購房者調查報告》出爐

長江商報訊(記者 江楚雅)2018年全國購房者中80后占比達47.8%,近年來雖然90后逐漸深入市場,不過80后仍舊占據半壁江山。近日,貝殼研究院發布了《2018年全國購房者調查報告》(以下簡稱《報告》),數據顯示2018年購房者平均年齡為29.5歲,對比全球各地,中國人的買房平均年齡更為年輕化,這也是我國樓市相對活躍的重要原因之一。

“2018年首次置業購房者貸款成交占比為90%,為不同購房需求貸款成交占比最高。”《報告》顯示,首置人群對貸款的依賴性較強,與此同時,他們的杠桿也更高。據統計,2018年首次購房者的平均月供收入比為42.9%,比其他購房需求高出5個百分點,在這之中,月供收入比在50%以上的占比也超過其他群體。

由于首置需求多數來自于80后與90后,因此年輕一代的償債壓力尤為凸顯。數據顯示,80后的月供收入比為40.8%,90后為43.5%,結合80前的32%來看,初步可以得出年齡越小月供負擔越大的結論。值得一提的是,拋開年齡分組,從收入維度來看的話,低收入者杠桿更高,其平均月供收入比為43%。另外,三、四線城市購房者平均月供收入比顯著高于其他高能級城市,數值為42.4%。

事實上,償債壓力外,購房者的支付壓力也會極大地影響其買房決策。貝殼研究院通過比較2018年購房者所購房屋總價與家庭稅前年收入,得出了總體房價收入比在7.1這個數值,即平均一個家庭不產生任何消費,大于7.1年才能購得一套房屋。針對不同年齡段,《報告》顯示,80、90后因為資金積累相對較弱,所以更懂得量力而行,所購房屋價格與其收入相適應,房價收入比分別為7.2與6.5。而80前主要依賴資產置換,所購房產價值相對其收入更高。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂預測,2019年中國房地產監管將以中溫放松為主,在這樣的環境下,考慮不同購房者的居住現狀、杠桿壓力、買房需求等,他認為構建房地產市場的長效機制,政策應支持有房的人換房改善,鼓勵賣房買房,特別是鼓勵賣二買一,賣三買一。

此外,當前,租賃與購買之間的互動關系緊密,超過一半的購房者來自租賃市場。購房之后,投資性購房者也會將55%的房子用于出租。因此,發展租購并舉的市場結構,應鼓勵更多的所購房屋用來出租(Buytolet),為大量無房群體提供足夠的住房供應,為未來市場的發展培育希望。

 


責編:ZB

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