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1月房企密集融資超1660億創近20月新高

2019-01-31 06:48:24 來源:長江商報

長江商報消息 本報訊(記者 江楚雅)2019年以來,房地產企業融資計劃呈現井噴態勢。長江商報記者根據公開數據統計發現,截至1月29日,公告融資計劃的房地產企業近74家,募集總金額超過1660億元,刷新近20個月房企月度融資新高。

1月融資規模超1660億

進入1月以來,房企發債融資頻繁。據長江商報記者不完全統計,中海地產、龍光地產、陽光城、金科、富力、招商蛇口、榮盛發展等房企均在1月啟動期限、規模不等的公司債、銀行貸款、ABS、海外債等融資工具。

記者根據公開數據統計發現,截至1月29日,公告融資計劃的房地產企業近74家,募集總金額超過1660億元,刷新近20個月房企月度融資新高。其中,不少房企境內融資利率不足4%,部分企業境外融資成本高達15%。

僅1月29日,就有5家房企通過不同渠道融資。1月29日,景瑞控股有限公司發布公告,宣布發行規模為1.5億美元的優先票據,該票據由2020年到期,年利率為13厘;新城控股集團股份有限公司發布2019年第一期資產支持票據募集說明書,注冊金額100億元,本期發行金額15.58億元,發行期限為24個月;信達地產非公開發行2019年公司債券(第一期)將于2019年1月31日在上交所掛牌交易,發行規模為15億元;福建陽光集團有限公司擬發行2019年度第一期超短期融資券,本期發行規模為3億元,發行期限270天。

易居研究院研究總監嚴躍進對長江商報記者表示,融資密集其實是一個相對令人振奮的信號,房地產企業此前很多拿地等動作比較萎靡,或者畏縮,其實都和企業資金方面的壓力有關。對于房企來說,目前融資主要是為了提前償債,這個是2019年需要積極做的內容,“當然部分企業融資成本高,其實也是一種潛在的負擔,但短期內此類成本還是可以忽略不計的,企業目前是以獲取資金為導向的。”

部分企業境外融資成本高達15%

利率方面,境內融資成本明顯低于境外融資成本。不少房企境內融資利率不到4%,境外融資成本高達15%。

境外融資方面,從已公布融資計劃看,利率普遍超過8%。富力地產日前公告,擬發行2022年到期之3億美元優先票據,年息率9.125%,擬將所得凈額主要用于離岸再融資。少數企業的利率超過10%。以明發集團為例,公司完成發行的2億美元債券利率高達15%。

目前房企發債主要用于“借新還舊”。據相關研究院發布報告顯示,規模最大的銀行和非銀金融機構貸款在未來4年集中到期,而公司債2015-2016年集中發行,也從2018年下半年開始密集到期。

另外,據億翰統計數據顯示,房企第一次償債小高峰集中在2018年9月-2019年10月,償還規模約3800億元,月均償還額280億元;第二次大高峰集中在2020年5月-2021年10月,償債規模約8600億元,月均償還額480億元。

業內認為,2018年底很多企業債券到期,償還壓力大,因此近期房企融資力度加大,并非監管放松。2018年開始中國房企陸續進入償債高峰期。去年下半年以來,房企銷售放緩,疊加金融監管加強因素,業內預計,2019年房企現金流會更加緊張。

責編:ZB

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