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1月樓市開局“低迷”   超三成百強房企銷售下滑

2019-02-13 05:44:46 來源:長江商報

長江商報消息 本報訊(記者 江楚雅)2019年一月以來,房企陸續公布銷售業績,從公布數據來看,1月樓市開局呈現“低迷”狀態。百強房企銷售延續去年三季度以來的放緩趨勢,市場表現繼續下行。

據克而瑞數據,在過去一個月,超3成百強房企權益銷售金額同比下滑。其中,13家房企權益銷售金額降幅超30%,22家房企降幅在30%以內。雖然目前房企在售項目個數相比去年大幅提升,但整體銷售表現并不盡如人意。

低迷市場下,企業資金壓力更為突出。1月份,房企融資創2017年下半年以來單月融資新高。據克而瑞數據,1月85家典型房企的融資總額為1060.8億元,環比大幅上升50.3%,同比增長20.3%。長江商報記者粗略統計發現,1月份房企融資規模近1900億元。

百強房企銷售增速放緩

克而瑞數據顯示,2019年,百強房企銷售延續了自去年三季度以來的增速放緩,市場表現繼續全面下行。1月, TOP100房企銷售規模較去年同期有所下滑,其中TOP50企業下滑幅度更為明顯,權益銷售規模較去年同期下滑了10.7%。與去年1季度的月均權益銷售相比也較低。預計受到2月春節因素的影響,2019年1季度百強房企的整體銷售仍將比較低迷。

值得注意的是,TOP3房企本月的權益金額同比降幅均近30%。在1月百強房企中有超3成房企的權益銷售金額同比下滑。特別是在目前房企在售項目個數相比去年大幅提升的情況下,整體的銷售表現仍不盡如人意。在這些房企中,有13家房企的權益銷售金額降幅超30%,22家房企的降幅在30%以內。

雖然整體銷售不盡如人意,但是仍然有一部分企業表現比較突出。如中海、新力、華發等。克而瑞分析認為,其業績同比上升主要在于,部分企業把去年認購數據延遲至今年1月簽約確認;熱點三四線城市余溫,導致布局三四線城市為主的房企受益;部分企業降價跑量,加快出清存量項目。

經歷2018年末業績沖刺后,房企推盤力度明顯下降。年初屬傳統淡季,且市場本身熱度下滑,房企推盤意愿不足。1月份,全國30個重點城市合計新增供應1794萬平方米,相較2018年同期下降8%。開盤去化率亦維持低位,導致百強房企銷售規模較去年同期有所下滑。

1月份房企融資規模近1900億元

低迷市場下,企業資金壓力更為突出。1月份,房企融資創2017年下半年以來單月融資新高。據克而瑞數據,1月85家典型房企的融資總額為1060.8億元,環比大幅上升50.3%,同比增長20.3%。長江商報記者粗略統計發現,1月份房企融資規模近1900億元。

隨著國內融資環境持續緊張,房企不斷加大海外融資力度。據wind數據顯示,1月份房企累計發行21支海外債,融資總額66.2億美元,較2018年月均43億增長超50%;平均融資成本9.65%,比去年全年高出2.03個百分點。

房企融資規模創新高,融資成本保持高位。據第三方機構測評報告顯示,在金融去杠桿、強監管的背景下,房企逐漸進入集中償債期,企業對資金的需求明顯增加。

2019年伊始,房企推盤力度明顯下降,拿地規模收縮,但企業資金壓力突出,償債高峰期到來,房企融資力度明顯加大。“上半年企業會比較保守,以回籠資金為主,投資方面會更低調謹慎。到了下半年會有所調整,企業會有持續性的投資、拿地和銷售等動作。”易居研究院研究總監嚴躍進說。

責編:ZB

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