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7月70城新房價格漲幅收窄   20城二手房價格下跌

2019-08-16 06:39:18 來源:長江商報

●長江商報記者 江楚雅

8月15日,國家統計局發布2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,數據顯示70個大中城市中有60城新建商品住宅價格環比上漲,7城持平,3城下跌;上漲城市平均漲幅0.7%,環比漲幅收窄0.05個百分點,平頂山環比漲幅1.6%領跑。二手房方面,48城上漲,2城持平,20城下跌。

諸葛找房市場研究員姜國君對長江商報記者表示,從國家統計局發布的70城房價指數來看,7月份一、二、三線城市房價同比漲幅全線回落,總體比較平穩。主要是受近期以來各城市政策不松動,更有一些熱點城市調控趨嚴的影響,而金融信貸政策的進一步收緊也起到了強化調控效果的作用。

易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示,從房價指數數據看,7月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅為0.6%,同比增幅為10.1%。兩個指標都呈現了增幅收窄的態勢,進一步體現了住房交易領域的“穩房價、穩預期、穩秩序”的導向。

60城市新房價格環比上漲

國家統計局數據顯示,7月70個大中城市里,60個城市新建商品住宅銷售價格環比上漲,上漲數量較上月減少了3個;環比持平城市有7個,上月僅有2個;環比下跌的城市則有3個,包括天津、南充和上海。平頂山以1.6%的漲幅領漲;天津、南充則為跌幅最大城市,跌0.3%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,7月,一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅略有升降;三線城市漲幅均與上月相同。

分城市來看,4個一線城市新房與二手房價格環比均上漲0.3%。從新房價格看,北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%,深圳持平,上海下降0.1%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.7%,漲幅均與上月相同。

姜國軍認為,7月份三線城市平頂山新房價格環比上漲1.6%排70城第一。值得注意的是,平頂山與6月份排第一的洛陽同為三線城市,并同屬中部地區。結合1—7月份全國房地產開發投資情況來看,中西部地區投資增速在加快,說明中西部市場具有潛力的同時,相關風險也同時并存,接下來也是需要加強關注的。

二手房價格下跌態勢明顯

相較于一手住宅價格的堅挺,二手住宅價格已經呈現下行趨勢,70城中有20城房價出現環比下跌,其中包括北京、武漢、長沙等城市。

上海易居房地產研究院2019年8月15日發布《2019年7月份房價指數報告》。該報告顯示,7月份,70城二手房價上漲0.37%,環比擴大0.1個百分點,樓市略有升溫。7月30日中央政治局會議確立了“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的定位,市場預期將有較大轉變。隨著限價限購、房企融資等政策的進一步收緊,預計未來幾個月70城樓市將降溫。5月18日住建部預警的蘇州、佛山、大連、南寧4個城市中,大連和南寧房價漲幅已經連續兩個月收窄,表明兩城市的調控政策取得一定成效。

事實上,近兩個月,二手房價格下跌態勢明顯,6月與7月均有20城環比下跌,創2019年以來新高。新房方面,僅天津、南充、上海3個城市有所下跌。其中天津新房環比下跌0.3%,為2月以來首次下跌;同時,二手房跌0.4%,為今年以來首次下跌。

4個一線城市中,北京新房價格環比上漲0.6%,廣州上漲0.3%,深圳持平,僅上海一城微跌0.1%。二手房方面,北京下降0.3%,為今年2月以來首次下跌。其余3城二手房價格均有所上漲,深圳、上海與廣州分別上漲0.7%、0.4%和0.4%。值得一提的是,廣州二手房價格自6月止跌持平之后,7月為今年以來首次上漲。

預計房價下調城市繼續明顯增加

嚴躍進表示,相比6月份數據,一線城市和二線城市略有收窄,三線總體持平。這顯示出,首先,一二線城市近期管控明顯升級,尤其是信貸政策方面,類似利率上升這樣的措施會使得市場交易下滑,進而促使市場進入相對平穩狀態;其次,三線城市房價略頑固,漲幅還是比較大,且沒有收窄的現象,部分非熱點三線城市房價漲幅排名較靠前,需要今年三季度積極管控。

中原地產首席分析師張大偉也表示,上漲城市集中在部分三線城市,但總體上漲幅度已經是2019年來最低的,從后續趨勢看,7月初信托與美元債融資收緊,對于市場心理影響非常大。疊加8月是市場的慣例淡季,預計房價下調城市將繼續明顯增加。

嚴躍進指出,房價指數數據進一步體現了住房交易領域的“穩房價、穩預期、穩秩序”的導向。從實際過程看,今年5月份開始銀行信貸政策持續收緊,對于各地的樓市交易有較大的影響。同時各地對于房地產市場的管控力度加大,包括對于房屋銷售領域有更多的督查內容,各類違規漲價的現象有所減少,進一步促使房價泡沫消減。政策收緊的情況下房價漲幅會進一步收窄。

融360大數據研究院認為,整體來看,結合政策精神,短期內房地產調控政策不會放松,目前房地產市場較快的增長勢頭將受到抑制。房地產融資環境緊張,未來或將有更多城市加入到收緊房貸政策的大軍中來。

◎相關新聞

武漢7月房價環比上漲1.1%

長江商報訊(記者江楚雅)國家統計局昨日發布2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動。長江商報記者梳理發現,從新房價格指數來看,2019年7月份武漢環比上漲1.1%,同比上漲14.6%,環比漲幅有所擴大,同比漲幅持平。在70城房價指數排名中(通常指新房環比漲幅),武漢排第9名,較6月份前進了10名。

“雖然單從7月份看武漢房價漲幅有輕微擴大的趨勢,但二季度以來的4個月里環比漲幅保持在1%—1.2%區間、同比漲幅保持在14.6%—14.8%區間,說明房價增速基本上走平了4個月,穩定性得到進一步加強。”諸葛找房市場研究員姜國君對長江商報記者表示,這與武漢實行持續限購、限售、認房又認貸等比較全面的樓市調控政策有關。同時,二季度以來武漢房價增速明顯快過一季度,也體現了作為重點二線城市的武漢,經濟動力與市場活力都是比較強勁的。

二手房價格指數顯示,7月份武漢二手房價格環比下跌0.2%,跌幅收窄0.1個百分點,至此已連續4個月呈下跌走勢。二手房、新房價格指數的明顯反差,是武漢樓市4個月以來的顯著特征,這與新房、二手房價格倒掛有著一定的關系。諸葛找房的實時數據顯示,武漢二手房均價1.9萬多元/平方米,新房均價1.5萬多元/平方米,相差4000元左右,這樣的價格反差一定程度上促成了二手房價格的輕微下調趨勢。

諸葛找房市場研究員姜國君認為,綜合來看,武漢作為中部大城,受1—7月份中部地區房地產投資增速加快的利好影響,接下來的樓市表現或會出現穩中求進的發展趨勢。而隨著今年后幾個月市場節點的到來,二手房價格指數也有望止跌持平或輕微增長。

責編:ZB

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