单机版推倒胡麻将下载|大连推倒胡麻将下载
長江商報 > 鴻坤地產千億目標被指空談   僅用銷售額9%資金拿地

鴻坤地產千億目標被指空談   僅用銷售額9%資金拿地

2019-08-19 07:37:35 來源:長江商報

    長江商報記者 江楚雅

    在追趕千億銷售目標的路程中,擔任鴻坤地產集團總裁未滿兩年的袁春,被傳出走的消息。

    對此,鴻坤集團回應稱公司目前沒有管理人員調整事項,袁春仍為鴻坤地產總裁,正常主持相關工作。

    雖然,多年前鴻坤地產就喊出了千億目標,但在房企集中度越來越高的當下,鴻坤的規模發展一直沒能實現提速。

    數據顯示,2017年鴻坤地產實現154.2億元的銷售額后,2018年,在百強房企集體大跨步前進的背景下,鴻坤地產全年銷售額僅為170.5億元,同比增長不足16%。以此計算,若要完成董事長趙彬定下的2023年“千億目標”,意味著至少需要每年都要達到42.45%的復合增長率。

    土地市場作為糧倉,鴻坤地產表現也十分低調。數據顯示,2018年,鴻坤地產合同銷售額中僅有9%的資金用于拿地,而TOP50房企的整體銷售拿地比約為30%左右。

    業內人士向長江商報記者表示,達成千億目標最基礎的原料就是土地,因此在土地儲備不足的情況下,鴻坤很難實現目標,或淪為空談。

    總裁被傳出走

    十五年前,鴻坤發跡于北京西紅門,并在發展中創造了成熟的都市圈典型樣本——“西紅門模式”,片區覆蓋商業綜合體、社區商街、商務產品、產業園區等領域。這是袁春到來之前鴻坤的標簽。

    2017年初,鴻坤地產喊出了2023年銷售千億的目標。為此,鴻坤地產董事長趙彬四處招兵買馬。

    2017年12月1日,袁春正式加盟鴻坤,擔任鴻坤地產集團執行董事、總裁,全面統籌鴻坤地產集團的經營管理工作。此前,袁春擔任龍湖集團副總裁,從千億規模的龍湖集團轉會至剛過百億的鴻坤地產,被業界稱之為“降維跳槽”。

    袁春上任后立刻為有志“千億”的鴻坤地產做下幾個部署:確定了“未來5年,每年維持30%-40%增幅”;將“保持穩定”以及“把握對未來的可預見性”作為“追求速度”的前置條件。

    中指院統計數據顯示,2017年鴻坤地產的銷售額為261億人民幣,2018年銷售額為278億人民幣,增長率為6.5%。

    值得注意的是,今年6月5日,袁春去職鴻坤物業董事長,鴻坤物業總經理吳國卿接任。當時,鴻坤地產集團稱,袁春目前仍擔任鴻坤地產集團總裁職務,鴻坤物業集團隸屬于鴻坤地產業務板塊。

    日前,袁春又被傳出出走鴻坤的消息。對此,鴻坤集團回應稱,公司目前沒有管理人員調整事項。

    財經評論員嚴躍進對長江商報記者表示,鴻坤實際上相對來說成長性更高,但成熟度不強。若是出現離職,本身也說明鴻坤或在業績成長中面臨一些內部需要協調的矛盾,對于職業經理人來說或有一定壓力。

    土儲持續收緊

    鴻坤地產是鴻坤集團的核心業務集團,擁有國家一級開發資質。經過17年發展,開發足跡遍布北京、上海、天津、河北、江蘇、廣東、安徽、海南及湖北等直轄市和省份,逐步形成京津冀、長江經濟帶、粵港澳大灣區、海南等都市圈布局。

    據鴻坤“公司債2019年跟蹤評級報告”顯示,2016年,鴻坤就已突破的百億銷售額;2017年,則達到了147.13億元,同比增加35%;而2018年,則為170.5億元,同比增加不足16%。以此計算,若要完成董事長趙彬定下的2023年“千億目標”,意味著至少需要每年都要達到42.45%的復合增長率。

    在銷售增長不及預期的同時,2018年,鴻坤的拿地數量也大幅縮減。2017年,鴻坤僅在河北承德新增了1宗土地,規劃建面約20萬平方米,地價僅為3.95億元。數據顯示,2018年,鴻坤地產合同銷售額中僅有9%的資金用于拿地,而TOP50房企的整體銷售拿地比約為30%左右。

    據鴻坤地產公司債評級報告顯示,截至2018年年底,鴻坤地產權益土儲規劃建面約為262.55萬平米,較2017年年末減少128.06萬平米。

    進入2019年,鴻坤地產在土地市場也鮮有動作,2019年8月15日,鴻坤地產集團與北方國建控股集團就長江院子項目合作正式簽約,這是雙方自簽訂全面戰略合作以來聯合打造的第一個項目,位于安徽省滁州市,總建筑面積約18萬平方米。

    嚴躍進認為,鴻坤地產代表了當前中小房企的特征,在拿地等方面其實動力不足,或者說缺乏拿地的機會。尤其是現在很多地塊的成本很高,如果偏執于大城市或省會城市拿地,會有很多壓力。對于此類地產企業來說,可以適當研究在縣城拿地,相對土地成本是可控的。

    全國化布局緩慢

    2017年5月份,鴻坤打響了全國化布局的第一槍,以天津為首站,正式發布全國布局戰略。2017年,立下遠大目標的鴻坤地產開足馬力圍繞環京快速圈地,先后落子安徽、無錫、宜昌、佛山等城市,初露全國化端倪。

    不過,據鴻坤地產官微統計顯示,這一年中,除早已布局的天津外,鴻坤集團僅新進入5個城市——三亞、佛山、無錫、合肥、滁州,共獲取6宗項目,且大都以股權合作或收購形式獲取。

    自2011年起,鴻坤地產提出了“大七環”戰略,在薊州、團泊、張家口、涿州、廊坊、香河、懷來、武清、寶坻等“環京地區”重兵布陣,布局土儲近90%,且大部分土儲均為2013年所購,土儲均價僅為1500元左右。

    袁春曾在多個場合強調,下一步要展開全國化布局,但實際上推進緩慢。同時,近年來,鴻坤地產的債務壓力并未得到緩解,呈連年上升趨勢。據2018年半年度報告,2015年末、2016年末、2017年末和2018年6月末,該公司的資產負債率分別為75.46%、78.39%、79.12%、79.18%。

    根據上述評級報告顯示,2018年底,鴻坤的全部債務為214.46億元,較年初有所增長。其中,短期債務占比為53.48%,長期債務占比為46.52%,短期償債壓力大,2019年,鴻坤的短期債務為114.7億元,而其持有的現金則僅有50.5億元。而且鴻坤現金短期債務比,也由去年初的1.36倍,下降至0.44倍。

    房地產專家謝逸楓對長江商報記者表示,前有頭部房企爭奪生存空間,后有調控政策施壓,包括鴻坤地產在內的中小房企如何在調控周期生存與發展,面臨新的難題。


責編:ZB

長江重磅排行榜
視頻播報
滾動新聞
長江商報APP
長江商報戰略合作伙伴
单机版推倒胡麻将下载 博乐原乐乐大作战 红黑梅方游戏 北京pk10技巧5码选位置 手游5v5竞技类游戏 11选5龙虎 赚钱的小说推荐 四不像必中一肖 亲朋棋牌二人麻将外挂 欢乐捕鱼人千炮版 扑克二八杠怎么玩