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天安中國半年營收下滑六成 佛山數碼城項目開發12年曾陷停工疑云

2019-08-26 07:55:54 來源:長江商報

長江商報消息 ●長江商報記者 楊玲玲廣州報道

老牌港資房企天安中國(00028.HK)正逐漸淡出主流陣營和大眾視線。

近日,其發布中期業績報告稱,截至6月30日,收入為10.06億港元,較去年同期減少57%;公司股東應占溢利為853.5百萬港元,較去年同期增加2%。天安中國稱,收入減少是由于在本期間并無附屬公司發展項目竣工,造成已竣工物業銷售確認減少。

與大多數港資房企一樣,天安中國在項目開發上以“慢”著稱,近年來,陸續被多家媒體曝光地塊長期荒置、開發遲緩。近日,長江商報記者走訪位于佛山市南海桂城區的佛山天安南海數碼城看到,已開發逾12年的項目仍有數棟高樓處于施工狀態,該項目還曾在2015年陷入停工疑云。

市場觀察人士表示,過去數十年間,包括天安中國在內的一批港資房企涌入內地掘金,一度成為中國房地產的先鋒和標桿。而隨著內地房企中萬科、恒大、碧桂園等民企,保利、中海等央企的快速崛起,其昔日優勢不在。

針對公司的業績表現以及項目開發進度等問題,長江商報記者致函天安中國方面,截至發稿時未收到對方回復。

佛山數碼城項目開發長達12年

近日,天安中國發布2019上半年業績報告,截至6月30日,其收入為10.06億港元,較去年同期減少57%,公司股東應占溢利為853.5百萬港元,較去年同期增加2%。

天安中國稱,收入減少是由于報告期并無附屬公司發展項目竣工,造成已竣工物業銷售確認減少。而公司股東應占溢利較去年同期略高,其中應占合營企業業績增加3.67億港元;收入減少13.50億港元導致毛利減少5.57億港元,而稅項也因此減少3.19億港元;投資物業及轉撥至投資物業的公允價值收益減少8220萬港元。

同時業績報披露,天安中國于12個城市共有15個數碼城。數碼城的整體貢獻有所上升,位于珠江三角洲的數碼城貢獻尤甚。

其中,位于佛山市南海桂城區的佛山天安南海數碼城,2006年12月啟動運作,分南北兩區開發,現已開發建設超過12年,占地約165252平方米,總樓面面積約479200平方米,計劃興建包括酒店、辦公大樓的商業區。

8月20日,長江商報記者實地走訪佛山天安數碼城看到,北區的天安數碼城分6期開發,其中,1至5期被簡平路、怡海路、華翠南路以及上海街合圍。其中,靠近簡平路和怡海路一側有較多沿街商鋪,記者探訪發現,商鋪人氣慘淡、而寫字樓也有不同程度的空置現象。

位于簡平路另一邊的6期,則由3棟獨立的寫字樓組成,其中,6期3座仍在施工建設中,其外立面雖已建好,但內部裝修尚未完工,大門處被鐵板圍擋,工人正在進行粉刷等操作。

而位于佛山涌以南的天安中心,被稱為南區,是2012年購入的地塊。長江商報記者現場看到,兩棟被綠色防護網包裹的高樓正在施工建設中,現場也聽到機器切割聲。記者以購房者身份進入營銷中心了解到,項目正在對外出售45平方米到70平方米的小戶型辦公室。銷售人員介紹稱,均價15000元/平方米左右,毛坯交付,預計2020年12月可以交房。

工商資料顯示,天安數碼城由深業泰然和天安中國在1990年各出資50%成立,核心業務是城市產業綜合體的開發和運營。

根據媒體此前報道,2015年,佛山天安數碼城南區疑似因資金問題停工。彼時,銷售人員表示,整個項目將于2016年年底竣工,然而時至今日,該項目仍在施工建設中。天安中國在2018年年報中表示,項目第三期工程樓面面積約93300平方米預計于2020年竣工。

土儲可供開發超18年

天安中國1986年成立于香港,1987年于香港聯交所上市,為首批中國概念的上市公司。

數據顯示,截至2018年末,天安中國擁有約912.31萬平方米總樓面面積的土地儲備(應占總樓面面積約為590.85萬平方米,包括已竣工投資物業約80.98萬平方米和發展中及待發展物業約509.87萬平方米)。值得注意的是,近年來,天安中國正在加速海外市場布局,2018年年報披露,天安中國有111.36萬平方米的發展中及待發展物業位于澳洲,約占總發展中及待發展物業的21.84%。

長江商報梳理發現,2014年至2018年,天安中國的銷售樓面面積分別為15.08萬平方米、15.42萬平方米、36.51萬平方米、20.33萬平方米、21.82萬平方米,若按照平均每年22萬平方米的開發速度,天安在內地的土地儲備足以開發18年以上。

而作為較早進軍內地房地產業市場的港資房企,根據財報披露,天安近幾年已很少出現在公開的招拍掛市場,而是重點在全國拓展數碼城。

長江商報記者還注意到,包括深圳天安云谷、青島天安數碼城、天津天安數碼城等項目在內,仍存在大量在建樓面面積。其中,根據最新披露,天安中國位于深圳龍崗華為新城片區的城市更新項目天安云谷第二期一批,于上半年已竣工樓面面積約250600平方米,第二期剩余部份的在建樓面面積約348800平方米并預期于下半年竣工。

不過,天安數碼城的建設周期則相對緩慢,天津天安數碼城2010年7月啟動奠基,青島天安數碼城2012年4月動工建設,然而截至2018年末,兩個數碼城均處在分期施工階段,其中,天津天安數碼城有23.91萬平方米處于在建狀態,青島天安數碼城則有6.61萬平方米在建。天安中國表示,天津天安數碼城(二期、五期及六期)預計在2020年或2021年竣工;青島天安數碼城(一期)則預計在2020年完工。

近年來,不少港資房企呈現出且戰且退,套現收縮的態勢。此前,天安中國內地項目頻被媒體曝出長期停工及地塊閑置的消息。長江商報記者就內地市場的可持續開發,以及開發節奏緩慢陷入囤地質疑等問題聯系天安中國方面,截至發稿未獲回應。

天安中國佛山數碼城項目仍有數棟高樓處于施工狀態。長江商報記者 楊玲玲 攝

責編:ZB

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